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半年业绩观察新城控股半年报:净负债率同比下降约39个点

日期:2022年06月06日

       8月23日晚间, 上交所网站披露了新城控股(601155.SH)2019年半年度报告。报告期内, 公司整体经营业绩持续稳健增长。 今年上半年, 新城控股实现营业收入170.64亿元, 归属于上市公司股东的净利润25.92亿元。 上半年, 新城控股实现销售金额1224.18亿元, 同比增长28.44%, 销售面积1049.52万平方米, 同比增长10% 35.5%。 根据克瑞恩发布的《2019年1-6月中国房地产企业销售200强》, 新城控股上半年房地产合同销售额位居行业第8位。 新城控股在深耕重点城市的市场占有率较去年同期有明显提升。 常州等城市相继完成百亿销售额。 新城控股旗下商业品牌五悦广场保持快速发展势头。 上半年实现租金及管理费收入17.41亿元, 同比增长近一倍, 出租率高达98.49%。 上半年, 吾悦广场新开2栋, 开盘数量达44栋, 开盘面积411.03万平方米, 同比增长63.06%; 下半年, 新城控股还将开设20个五岳广场。
        目前, 新城控股在建和开业的吾悦广场总数已达119个。房地产销售已售未结转资源近2960万平方米商业租赁管理费收入近翻番 报告期内, 新城 控股实现结算面积264.51万平方米, 结算金额274.77亿元(含合作项目), 实现营业收入170.64亿元, 同比增长8.29%。 通过分析可以发现, 今年新城控股房地产开发销售业务的营业收入结算将集中在下半年。
        半年报显示, 新城控股上半年完成面积404.1万平方米, 而下半年计划完成面积高达1469.26万平方米, 其中1068.51万平方米。 住宅项目和商业综合体项目400.75万平方米。 相应地, 新诚控股今年的营业收入和利润结算也将呈现明显的前低后高走势。
        与2018年完成面积979.82万平方米(含合资项目)相比, 新城控股今年计划完成超过1800万平方米, 增幅超过90%。 上半年, 新城控股实现归属于上市公司股东的净利润25.92亿元, 同比增长2.13%。 对此, 业内人士分析, 新城控股上半年合同销售额同比增长28.44%, 相应的营销费用、管理费用等刚性费用将高于去年同期, 所以利润的同比增长小于营业收入的同比增长。 同时, 根据半年报, 新城控股的销售预收款从2018年底的1182亿元增长至1723亿元。优秀面积已达2960万平方米, 未来收入和利润的结算资源充足。 业务管理运营方面, 五月广场上半年租金及管理费收入为17.41亿元, 同比增长98.74%。 吾悦广场租金及管理费收入快速增长, 加上商场开业数量由去年同期的26家增至44家(其中2家于2019年6月下旬开业, 报告期小)带动收入增加。 , 部分吾悦广场单店租金及管理费收入大幅增长, 这也带动了整体收入的强劲增长。 此外, 上半年新城控股房地产开发销售业务毛利率为33.76%, 物业租赁及管理业务毛利率为69%。 毛利率整体水平继续保持高位。
        净负债率同比下降39个点, 现金短期负债率为1.7倍 根据半年报, 新城控股的资产负债率和净负债率均同比下降。 截至6月底, 新诚控股总资产4233亿元, 资产负债率86.7%, 同比下降1.61个百分点, 净负债率76.62%, 下降约 比去年同期高39分。 半年报还显示, 截至今年6月底, 新城控股现金余额456.42亿元,

同比增长83.8%, 短期债务261亿元, 现金 短期负债率为1.75倍, 流动性充裕,

偿债能力良好。 上半年, 新城控股成功发行公司债21亿元、高级美元债6亿元、荷兰银行15.58亿元、中期票据10亿元、超短债6亿元 - 定期融资票据。 此外, 公司积极申报发行中期票据、公司债券等多种融资方式。 报告期内, 公司公开发行总额不超过80亿元的公司债券已获得中国证监会批准, 为公司稳健经营和可持续发展提供了保障。 资金需求。 截至报告期末, 新城控股向金融机构借款和债券类直接融资的平均融资成本为6.48%, 与上年末基本持平, 处于相对较低水平。
        民营房企中水平较好。 2019年上半年新增土地储备2459万平方米, 累计土地储备1.34亿平方米。 半年报显示, 2019年上半年, 新城控股新增土地储备80处, 总建筑面积2459.2万平方米。 依托招拍挂、并购等多种征地方式, 特别是综合征地优势, 新城控股上半年平均楼面价约为2989元/平方米, 约为同期平均销售价格的25%, 相对较低。 土地成本有效地保证了项目的利润率。 土地收购金额方面, 根据新城控股此前公告, 2019年上半年公司土地投资权益约550亿元。 扣除公司7月公布的高达150亿元拟出让项目后, 其土地投资金额最低。 约400亿元, 同比增长15%以上; 根据中国指数研究院的数据, 这一数额在今年上半年房地产公司新征地金额榜单中排名第10位左右。 根据新城控股7月发布的公告, 截至今年6月底, 公司股权可出售价值约5800亿元, 其中2019年下半年销售额约2200亿元 元。 结合上半年完成的销售业绩和下半年充足的可售资源, 新城控股完成2700亿元的年度销售目标是大概率事件。 截至6月底, 新城控股土地储备达1.34亿平方米, 土地储备布局全面, 占长三角47%, 环渤海17%, 珠江5% 三角洲, 中西部地区占比31%。 丰富全面的土地储备能够抵御不同区域市场轮动的风险, 也为公司未来业绩的稳定增长提供有力支撑。

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