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北京高端住宅“冰火两重天” 涨价难成主流

日期:2022年06月17日

       今年高端住宅零开盘被4月入市的金茂公馆和冠城大同澜石两个项目打破。 值得注意的是, 金茂公馆每平米涨价高达5000元。 冠城大同兰石以4.6万元/平方米的低价入市。 事实上, 逆市而上的金茂公馆并不是高端住宅市场的主流, 大部分高端住宅仍需通过降价来换取成交量。 一些项目低开高走。 今年4月入市的金茂公馆和冠城大同兰诗, 价格走势呈现出截然不同的走势。 位于朝阳区太阳宫的冠城大同澜石开盘价为4.6万元/平方米, 相对于周边5万元/平方米的高端住宅而言, 属于低价格。 金茂大厦开盘价较上期每平方米上涨5000元, 达到5.5万元/平方米。 “很难相信金茂大厦会涨这么多。” 一位业内人士告诉记者, 金茂大厦可能会设置一个价格上限, 以便根据销售情况灵活调整价格。 据了解, 本期4月开盘的金茂公馆目前仍处于认购阶段。 由于高端住宅总价较高, 一般购房者只有在连续支付一定比例后才会更换签证。 目前涨价的豪宅项目有建邦李世阁、保利中央公园等。4月份, 上述两个项目每平方米报价分别上涨3000元和2000元。 “很多高端住宅采取低开高走的策略, 而普通住宅基本继续低开。” 雅豪机构所长郭毅告诉《华夏时报》记者,

去年开业的高端住宅基本都是低开。
        , 金茂大厦就是其中之一。 因为销售情况比较好, 再开时会低开高走。 冠城大同兰石原计划在去年春节后上市, 但由于产品改造等原因一拖再拖, 价格低于周边项目, 属于低开盘项目。 据雅豪机构统计, 4月份, 北京在售豪宅项目中, 12个项目均价突破1000万元, 包括合盛·霄云路8号、长安泰和、御金台等, 项目数比上月增加3个。 这12个项目的总成交量为62个, 与3月份持平。 成交均价52097元/平方米, 比3月份上涨6.6%。 郭毅表示, 目前价格上涨的高端住宅主要分为两类。 一是持续热销的楼盘, 在项目前期收回了大量现金流, 形成了良好的口碑; 另一个是只剩下少量的房子了。 源头项目, 如钓鱼台七院、凯帝尚府等, 多为“响王”产品, 总价较高。 据记者了解, 今年以来, 单价超过13万元/平方米的钓鱼台七号院还没有成交记录。
        涨价难成主流 事实上, 热销的项目毕竟少之又少, 手握高端住宅项目的房企销售预期也不乐观。 望京地王项目——远洋万和公馆也将于今年开业。 2010年, 该项目由远洋地产旗下北京远豪置业有限公司以40.8亿元中标。部分地块为教育医疗用地以外的商品房, 该地块以27529元/平方米的楼面价成为当时北京单价之王。 远洋万和公馆入市后将打造高端住宅。 据介绍, 该项目的入门价格超过6万元/平方米。 不过, 熟悉远洋地产的业内人士告诉记者, 上述项目的销售情况不容乐观。 据雅豪机构统计, 北京有72套豪宅, 每平米报价超过4万元, 但4月份仅售出35个项目, 不到一半。 共售出352套豪华公寓, 较3月份下降24.6%, 较2011年4月下降38.6%。据链家房地产市场研究部统计,

2012年, 12个项目中价格高于 35000元/平方米以上, 7个零成交项目。 与该项目14.73%的整体签约率相比, 足足低了10个百分点。 因此, 正如中原地产研究总监张大伟所说, 高端住宅涨价并非主流。 数据显示, 东三环瑞安君汇雅居3月成交均价56959元/平方米, 4月成交均价53932元/平方米, 环比下降5.3 %。 开盘价6.6万元/平方米。 项目签约率为28%。 顺义鲁能七院近日推出“西苑”二期, 价格未上调, 预计均价10900元/平方米, 取得了不错的销售业绩。 项目位于顺义新城核心位置, 规划面积约80万平方米。 据鲁能七院营销总监介绍, 该项目以低密度花园洋房和别墅为主, 容积率仅为1.1, 是典型的低密度生态市场。 园林改造由星河湾园林团队主持。 此外, 上海、广州等地部分高档住宅降价20%, 销售业绩大幅回升。 郭毅说, 2010年有很多房地产公司高价收购土地, 今年这些地块将陆续上市。 因此, 今年高端住宅供应量较大, 客户群较小, 竞争激烈。
       

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